Главная страница
Контакты
Поиск
Агенство
Критерии
}} Штучный товар
}} Кто сдает
}} Соседи
}} Преступление и наказание
}} Привычка не платить
}} Рентабельность
}} Самый экономный вариант
}} Дорогой "эконом"
}} Бизнес-класс и "евростиль"
}} Рынок аренды
}} Сдам квартиру
}} Без посредников
}} Как снять квартиру
}} Аферисты
}} Без договора
}} Договор найма
}} Как снять квартиру
}} Риски нанимателя
}} Ловушки аферистов
}} Защита
}} Правила
}} Каталог
» Еще статьи


Реклама

Производим трехслойные стеновые панели по низким ценам кровельный профнастил

важно. Хорошие цены: ремонт погрузчиков львовских в наших магазинах! Осенью!

Аренда квартир | Аренда квартиры без договора | Прелюдия к аренде

До сих пор существует мнение, что сдача жилья в аренду -легкий способ заработать деньги. Достаточно свезти в квартиру ненужный мебельный хлам, и можно заселять жильцов. Другая крайность - убежденность, что дорогой ремонт позволит сделать арендную ставку "запредельной" и быстро окупить затраты. На самом деле квартиру следует подготовить к аренде, но при этом нужно руководствоваться принципом "разумной достаточности".

Причины, побуждающие сдавать жилье в аренду, бывают разными. Для одних собственников это возможность доверить квартиранту уход за домашними животными и цветами в период отсутствия, для других - временное финансовое подспорье, для третьих - бизнес. Но в любом случае собственник должен не только подготовить квартиру к аренде, но также обслуживать в дальнейшем: делать необходимый ремонт, чинить сантехнику...

Отличительная черта рынка аренды типового жилья в наши дни - дефицит предложения, который наиболее заметен в конце лета. Следовательно, владелец любой квартиры без труда находит нанимателя. Но чтобы получить максимально высокий доход и вместе с тем свести к минимуму риски, будущему наймодателю нужно провести небольшое маркетинговое исследование. Допустим, вы - владелец типовой однокомнатной квартиры, расположенной недалеко от станции метро (но не в центре). Сначала необходимо определить возможный размер арендной ставки при нынешнем состоянии жилья. Уточним, речь идет о реальной рыночной оценке, которая в дальнейшем позволит сдавать квартиру без "простоев". Для этого достаточно проанализировать объявления об аренде аналогичных квартир или обратиться к риэлтерам.

Второй шаг - оценка "потенциала" квартиры: может ли она приносить больший доход и при каких условиях. Для многих съемщиков сегодня решающее значение имеет безопасность входа (домофон, консьерж, стоянка), развитая инфраструктура района, социальный статус соседей. Поэтому если ваш подъезд находится в плачевном состоянии, делать в квартире "евроремонт" для того, чтобы поднять арендную ставку, -неразумно. Точно также долго могут окупаться расходы на дорогой ремонт квартиры "на выселках", где до ближайшей станции метро приходится добираться на перекладных. Но это касается прежде всего однокомнатных квартир. Для съемщиков двух- и трехкомнатных квартир удаленность от станции метро не всегда имеет значение, так как эти наниматели обычно имеют собственный автомобиль.

Ставка аренды жилья прежде всего определяется местом, где расположен дом. Чтобы использовать весь "потенциал" квартиры в районе, рейтинг которого на рынке аренды невысок, капитальные вложения не требуются. Если в квартире уже несколько десятилетий не было ремонта, достаточно сделать "легкую косметику" (ремонт поверхностей без перепланировки и разводки инженерных сетей) и заменить сломанную сантехнику.

Copyright 2008~, Аренда квартир