Главная страница
Контакты
Поиск
Агенство
Критерии
}} Штучный товар
}} Кто сдает
}} Соседи
}} Преступление и наказание
}} Привычка не платить
}} Рентабельность
}} Самый экономный вариант
}} Дорогой "эконом"
}} Бизнес-класс и "евростиль"
}} Рынок аренды
}} Сдам квартиру
}} Без посредников
}} Как снять квартиру
}} Аферисты
}} Без договора
}} Договор найма
}} Как снять квартиру
}} Риски нанимателя
}} Ловушки аферистов
}} Защита
}} Правила
}} Каталог
» Еще статьи


Реклама

элитные подарки

Аренда квартир | Аренда квартиры без договора | Ремонт в счет аренды

Ремонт квартиры в счет арендной платы - явление на рынке недвижимости нередкое. Но даже самое выгодное предложение вызывает немало вопросов, и прежде всего, каким образом ни одной из сторон не остаться внакладе. Продолжение. Начало на стр. 3

Владельцы более 10% квартир, которые сдаются через агентства, готовы снизить арендные ставки, если наниматель сделает ремонт. Обычно в таких случаях речь идет об "убитых" квартирах, способных повергнуть в трепет даже искушенного нанимателя. Выгода хозяина очевидна. Плохое состояние квартиры, во-первых, затрудняет поиск жильцов, а во-вторых, существенно влияет на размеры ставки. Так, стоимость аренды квартиры, десятилетиями "не видевшей косметики", как правило, снижается на 20-30%. Конечно, больше всего в затее с ремонтом рискует наниматель. Имеет смысл сразу поинтересоваться, кто будет оплачивать материалы и работы (по договоренности наниматель может нести все расходы или оплачивать только выполнение работ), как это отразится на арендной ставке и на какой срок хозяин собирается сдавать жилье. Не поддавайтесь искушению обойтись без бумажной рутины. Еще вначале нанимателю необходимо выяснить, все ли собственники жилья согласны с проведением ремонтных работ, а еще лучше - получить их письменное согласие. Особого внимания заслуживает финансовая сторона отношений хозяина и жильца. "Прозрачность" расходов отражается в смете. Чем подробней она будет составлена, тем меньше шансов, что в дальнейшем возникнут непредусмотренные траты. В смете нужно указать виды, объемы, сроки и стоимость работ, а также количество нужных материалов и их стоимость. Документ подписывается обеими сторонами и является дополнением к договору. В смете или в отдельном приложении можно оформить требования к качеству работ. Когда объем работ достаточно велик, удобнее разбить весь процесс на этапы и обязать наймодателя принимать каждый из них по акту.

Часто к выполнению ремонтных работ привлекают специалистов. Необходимо не только заключить договор с ремонтной бригадой, но и определить, как именно будет распределяться ответственность за ее действия между нанимателем и наймодателем.

Copyright 2008~, Аренда квартир