АРЕНДА КВАРТИР

Аренда квартир | Аренда квартиры без договора | Договор найма шаг за шагом

Договор найма квартиры - дело добровольное. Быть ему или не быть, решают двое: наймодатель (тот, кто сдает) и наниматель (тот, кто снимает). Как правило, если они еще не съели совместно пуд соли (что, как известно, требует довольно продолжительного знакомства), то предпочитают фиксировать свои отношения не в устной, а в письменной форме. Но даже когда хозяин и жилец хорошо знают друг друга, риэлтеры рекомендуют оформлять договор. Потому что...

При возникновении разногласий трудно аргументировать свои претензии, ссылаясь на то, что "раньше вы говорили по-другому".

А причин для выяснения отношений может быть сколько угодно: от бесчисленных визитов хозяина "с проверками" до сдачи квартиры жильцом в поднайм.

Заключая договор найма, заверять его у нотариуса не требуется. Чтобы он имел юридическую силу, достаточно подписей сторон. Если наймодатель и наниматель нашли друг друга через риэлтерскую фирму, то оформить сделку на бумаге поможет агент. В том случае, когда они встретились сами, договор нетрудно составить самостоятельно.

В этом документе можно либо оговорить только основные условия найма, либо подробно расписать все до мелочей. Но чтобы избежать недоразумений, несколько разделов стоит внести в него обязательно. Первый из них - это предмет договора. Здесь указывают адрес снимаемой квартиры, срок, на который она сдается, и цель ее использования нанимателем. Также наймодатель подтверждает, что до заключения договора указанная квартира никому не продана, не заложена, не сдается в найм и на нее не наложен арест. Согласие всех собственников на аренду гарантирует хозяин. Пожалуй, для нанимателя это самое слабое место договора. Проверить заверения наймодателя не всегда возможно - остальные собственники могут находиться в отъезде или вовсе жить в другом городе. Случается, что они внезапно появляются на пороге своей квартиры и не понимают, почему там проживает посторонний человек. И тогда наниматель вынужден освободить жилье раньше срока.

Другой, не менее важный, раздел договора посвящается порядку расчета. В нем фиксируют сумму помесячной платы: в рублях или в долларовом эквиваленте. В интересах хозяина, который сдает жилье на длительный срок, предусмотреть и возможные скачки цен на рынке недвижимости и изменения курса доллара. А наниматель должен заранее позаботиться о том, чтобы повышение арендной платы не стало для него "приятной неожиданностью". Раз уж договор допускает увеличение платы, то пусть будут указаны и конкретные цифры или проценты. Также здесь оговаривается сумма залога и предоплаты. Залоговая сумма, прежде всего, выступает гарантией того, что наниматель не оставит долгов за телефонные переговоры. По окончании срока аренды хозяин или вычитает задолженность из этой суммы, или, если таковой нет, возвращает ее нанимателю. Размер предоплаты обычно составляет от одной до трех месячных оплат. Конечно, когда квартира сдается на длительный срок, а наймодатель уезжает, ему удобнее взять предоплату за больший период. В разделе "Порядок расчетов" стоит четко указать, кто оплачивает электроэнергию, коммунальные услуги, квартиру, вносит абонентскую плату за телефон. Разумеется, что за междугородние и международные переговоры наниматель платит из своего кошелька. Хорошо упомянуть и о том, кто именно будет отвечать за своевременность этих выплат.