АРЕНДА КВАРТИР

Аренда квартир | Агентство недвижимости | Защита

Договор является отличным способом избежать очень многих проблем, связанных с наймом, в том числе и этой. Большинство хозяев квартир практикует ежемесячную проверку состояния квартиры одновременно с получением арендной платы, при этом заранее предупредив о визите. Но обычно вопрос о визитах хозяев оговаривается еще до вселения нанимателя в квартиру.

При съеме квартиры очень ответственно нужно подойти к вопросу междугородных телефонных звонков. Довольно часто наймодатели отключают <восьмерку>, чтобы предотвратить возникновение огромных счетов за телефон. Однако подобный шаг предполагает значительные неудобства для нанимателя - это проблемы со звонками на мобильные телефоны и с междугородными переговорами.

Единственный путь избежать неприятностей - обсудить условия пользования телефоном заранее. Можно, как вариант, оставить наймодателю определенную сумму в залог. Эта сумма позже может быть возвращена или засчитана как плата за последний месяц проживания. Кроме того, наймодателям следует помнить, что они могут всегда проконтролировать пользование <восьмеркой> просто обратившись в телефонную компанию.

Понятие естественный износ квартиры несет не юридический, но скорее житейский смысл. Ведь квартира в любом случае со временем поддается износу, не зависимо от того, насколько аккуратно и бережно ей пользовались. И наймодатель должен осознавать, что в арендную плату включена услуга пользования квартирой и все связанные с этим издержки и риски. Поэтому он не вправе требовать с нанимателя денежную компенсацию за естественный износ (например, за обои, которые приобрели подержанный вид), если только соответствующий пункт не был указан в договоре найма.

Для избегания коллизий подобные моменты следует оговорить отдельно с наймодателем. Это делается для того, чтобы избежать необходимости делать капитальный ремонт или платить за ремонт тех вещей, которые были сломаны еще до въезда квартиру нанимателя. Самым лучшим способом решить это вопрос является составление акта приема-передачи, в котором следует описать состояние квартиры до вселения и состояние всех вещей в квартире, причем особое внимание следует уделить бытовой технике и особо ценным вещам.

Съем квартиры по знакомству обычно является большой удачей для нанимателя. Очевидными плюсами такого варианта являются отсутствие необходимости обращаться за помощью в найме квартиры к соответствующему агентству и надежность наймодателя, который не преподнесет вам неприятный сюрприз в виде повышения арендной платы. Но тесные отношения с наймодателем также означают и ряд минусов. Это прежде всего то, что наймодатель обычно весьма раскованно чувствует себя, хранит свои вещи в квартире, открывает дверь своим ключом и так далее. Кроме того, если арендная плата слишком низкая, то наймодатель принимает статус благодетеля в то время как наниматель становится обязанным. Поэтому во избежание коллизий следует заранее оговаривать условия найма и пользования квартирой даже если ваши наймодатели вам очень близкие люди.